2020年9月，中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标，绿色、环保、低碳成为生产和生活方式转型的风向标。

曾是老广人眼中遥远的“东郊”菜地的天河中央商务区，如今已成为广州经济发展的强劲引擎和展示城市门面的世界级名片。在高楼林立的天河中央商务区，集聚亿元税收楼宇71栋、其中十亿元税收楼宇17栋。在发展能级和区域影响力不断提升的同时，数字化、绿色化、国际化转型成为大课题。

国家“双碳”战略的提出，也对商业地产运营提出了更高的要求。向低碳可持续发展转型，不仅是企业面向未来的责任，也是绿色经济时代的一次历史机遇。

“实时监测室内温度、湿度、具有实时评估及智能调节系统，3分”“具有电动车充电设施、引导用户绿色出行方式的措施，3分”……日前，由广州市楼宇经济促进会发起，在社会各界的积极支持下，正式发布的《零碳数智楼宇等级规范》团体标准，将为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指引。

据了解，该指引主要适用于广州市范围内的商务办公楼宇、产业园区、城市综合体、公寓、酒店、购物中心等非住宅用途的以经营为目的的建筑，整体上从减碳节能、智能化、现代物业管理水平三个方面、50个细项将楼宇划分为“五星级零碳数智楼宇”“四星级零碳数智楼宇”“三星级零碳数智楼宇”三个等级。

从评分标准来看，减碳节能评价项中环境保护评分占比最高，包括水环境保护、声环境、热湿环境、光环境、空气质量、风环境、垃圾分类、餐饮用能设备，其次则是建筑节材及利用、节地、节能方面的评分项。在智能化评价项中，信息化应用系统、信息设施系统各项评分占比较高。据介绍，以团标普及和推广工作为契机，可以积极开展楼宇经济标准化创新实践，不断提升楼宇软硬件环境，增强招商引资载体功能，吸引优质企业加速向零碳数智楼宇集聚。

此外，近年来，天河中央商务区聚焦楼宇可持续发展，于2020年发布《广州市天河区中央商务区楼宇可持续发展指数》，对区域内楼宇开展楼宇可持续发展评定工作，评定指标包括对天然资源的使用、对气候变化的影响、楼宇的安全等。据天河中央商务区管委会介绍，2021年，天河区高质量发展政策已把参与楼宇可持续发展评定的楼宇纳入奖励范畴，对2020年度通过评定的40栋楼宇给予一定奖励，用于不断提升楼宇服务水平。

“低碳”是一种经济模式，是一种文化理念，也是一种生活方式。于个人来说，使用公共交通出行是低碳、少用一次性用品是低碳、节约用水用电也是低碳;于企业来说，使用清洁能源是低碳、从事减碳技术研发是低碳、倡导节能办公也是低碳。

放眼天河中央商务区，不少楼宇引领绿色办公新模式，领跑商业地产可持续发展的全新赛道。

“建筑作为能耗与碳排放的重要载体，绿色健康的空间离不开业主方、管理方、租户方的共同努力。”广州国际金融中心副总物业经理倪青山表示，广州国际金融中心通过精细化能源管理体系、冷凝水回收系统、照明节能改造、推行绿色管理计划、积极推广绿色宣传，将低碳环保理念潜移默化植入楼内每位客户心中。

同时，广州国际金融中心推行华南地区首个IAQ室内空气质量管理体系，覆盖空气检测系统改造、大厦空气循环系统改造，到装修管理、客户活动宣传等组织工作。同时，凭借先进设备保障——四大空气系统的并行运作，与空气设备清洁维护，严格的二次装修空气管理并倡导绿色采购，为楼内办公人士提供安全舒适的办公环境。

而广州环贸中心与入驻企业、商户、消费者共同营造节能低碳的商办环境，如签订绿色公约、举办一系列健康社群活动，“都市农场”有机蔬菜种植体验、节能登高挑战趣味运动会、“变废为宝”等多元活动，共同践行对环境保护的承诺。

广州环贸中心自2021年9月落成以来，通过“产业+商业”的融合革新，通过大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业，引领“双碳”风潮。

据广州环贸中心物业总经理陈文峰介绍，广州环贸中心在洁净的水源供应方面，根据WELL标准条款中关于卫生和消毒的规定，所有供水均经过UV杀毒净化处理，并利用RO反渗透滤膜的过滤设备，可高效去除水中微生物、溶解金属、有机污染物、细菌、水垢、挥发性物质等，保证饮用水的安全。在水质维护方面，采用智能化技术对水环境进行实时监测及集成管理，每月一次冷却塔清洗，每月两次水质分析，每半年聘请第三方机构进行水质军团菌监测，公开透明记录，让使用者用水更安心。

在光环境方面，广州环贸中心通过360度双银镀膜LOW-E夹胶中空超白玻璃幕墙、调节百叶窗、LED防眩光照明灯光以及大量绿植，保护客户的身心健康。此外，采用VAV空调系统、国际新风系统、净化系统、实时监控系统4种空气系统，鲜风量达36m³/人/时，为大厦办公人士塑造鲜氧空气充沛、自在舒适的商务办公环境。

而作为亚太区首个同时获得BOMA、LEED、RICS三大权威认证与荣誉的城市综合体，广州国际金融中心更加注重以“实现可持续发展的理想经济模式”理念推行绿色可持续发展工作，强调以循环生产模式替代线性增长模式。

广州国际金融中心在水环境保护、空气环境、垃圾分类等减碳节能方面采取了多种措施。首先，节能方面从“节电”“节水”着手。自2014年实施ISO 50001能源管理体系起，国金中心2021年总用电量约2610万KWH，比2015年减少296万KHW，降幅10.19%。同时，国金中心现有冷凝水回收系统，对冷凝进行回收用冷却塔补水，每年可回收冷凝水约8500m³ 。

“物料循环再利(垃圾分类)”也是国金中心的一大亮点，据介绍，国金中心开展垃圾分类及家私循环利用等措施，有效减少垃圾污染，为最终实现城市垃圾减量打下基础，减少对自然环境的损害，大量回收物料得以循环再用。“尤其是客户弃用办公家私，弃用数共1755件，复用达1597件，循环利用率达91%。国金项目刚刚完工资源回收作业场改造，将功能分区清晰美观、干净整洁，致力于打造国家垃圾分类写字楼标杆。”倪青山说道。

同时，越秀金融大厦亦在减碳节能方面采取大量措施：从照明、空调、电梯三大主要能耗系统入手开展节能改造，如采用双亮灯，停车场导入自然光;使用太阳能热水器;冷源群控;使用呼吸幕墙;LOW-E双银自然采光等。

其中，值得一提的是“雨水回收”——越秀金融大厦采用埋地式雨水收集箱，有效容积160 m³ 。雨水回收主要用作11层及以下卫生间冲厕用水、车库冲洗用水、景观补水。此外还有回收空调冷凝水，主要用作冷却塔补水及屋顶绿化用水。据了解，越秀金融大厦非传统水源利用占比达4.82%。

站在越秀金融大厦70楼，一派郁郁葱葱，这是大厦在70楼天台提供给楼内租户种植农作物的机会。据介绍，越秀金融大厦倡导简约适度、绿色低碳的生产方式，进行系统推进、引导广泛参与绿色行动，广泛开展各种环保活动，传播健康理念，每季度创新推出都市天际农场活动，拥抱都市中的绿色自然。（记者 陈钧圣）