昨天，杭州市本年度第三次土地出让举行。此次土拍中，之江龙坞板块的XH1603-R21-10、12两宗地块受到热捧，分别吸引了数十家房企报名参拍，成为本次土拍中最为炙手可热的地块。

最终，坤和、中海两家房企在溢价封顶后，通过摇号竞得两宗龙坞低密宅地。

(资料图片)

龙坞地块

凡是市场热捧的，往往都有其稀缺性，此次土拍中的地块便是如此。龙坞地块的稀缺性在于，它位于之江这个定位宜居、低密的板块，更是主城区内几乎绝版的、容积率仅1.1的低密地块。

回顾近年的房产市场，宜居板块的低密产品越来越受到追捧，供应却越来越少。今年之江对岸的浦沿板块一宗容积率1.7的“低密地块”，哪怕价格高于板块限价仍然受到房企疯抢，后续也受到大量购房者的关注。

视线回到以低密著称的之江板块，之江未来社区容积率在2.4-2.6左右，板块的低密产品即将断供。新出让的两宗龙坞地块，等产品面世再到交付，也需要数年时间。

俯瞰之江板块

之江背靠五云山、面朝钱塘江的独特格局，成就它成为杭州最为老牌的低密豪宅区之一，诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶级低密豪宅项目。

之江格局背山面水，诞生了沿山一片低密别墅区

如今，低密、宜居、文艺成为了之江楼市的关键词。

NO.1 丨 叁

龙坞地块拍出后，叠墅产品再次成为之江楼市的热门搜索词。‍

有网友整理出了杭州在售的低密叠墅项目名单，大部分都在杭州传统豪宅聚集区的西南方向，而如果将范围限定在主城区，之江就成了仅有的选择。

网友整理杭州叠墅地图 via.小红书 地产小宇宙

不过随着板块开发，之江新城珊瑚世纪和龙坞的桂香园收关后，之江的叠墅供应再次进入断供期。

珊瑚世纪叠墅产品

作为“稀缺”产品，二手房的房东们也很惜售，比如前不久刚出产证的珊瑚世纪，一天就挂出50套高层，叠墅却少有人挂出，报价也都在10万以上……

在这叠墅倒挂明显，新房供应青黄不接的当下，好在，在之江的中国美院附近，还藏着一个留给之江低密改善客群的“彩蛋”，那就是容积率仅1.1、仅252席、清一色都是180-195㎡上下两叠的纯粹低密改善叠墅项目——之江壹品。

之江壹品实景图

之江壹品的出现，像是一个被埋藏了5年的时间胶囊，这5年，之江的发展天翻地覆，地铁、快速路相继开通，商业配套快速补齐。

俯瞰之江新城

两大产业高地云栖小镇、艺创小镇各自成为行业标杆，今年年初，全省唯一的国家级实验室——中国空间技术研究院杭州中心项目落地之江，就在蚂蚁办公的飞天园区隔壁，与之江壹品连着一条象山路。

中国空间技术研究院杭州中心效果图

只有之江壹品，在之江发展成熟后，成为板块中仅有的叠墅“孤品”，如今已是准现房状态。

NO.2 丨 贰

与龙坞板块的茶乡田园气质不同，身处在美院旁边的之江壹品，它身上城市的标签更加明显。比如，之江壹品的隔壁就是两所学校，之江引入的第一所名校分校——学军之江小学，以及之江实验教育集团的成员上泗中学。

之江壹品旁有两所学校

如果你身处之江壹品的上叠露台，你会发现之江壹品坐落的位置更加巧妙：

项目就倚靠在之江的茶山脚下，山的背面是西湖国际高尔夫球场；

西湖高尔夫球场

向东看，是象山脚下的国字头艺术高校中国美院，向西则是之江另一所顶尖艺术院校浙江音乐学院，之江壹品就处在这两座艺术殿堂之间。

中国美术学院

傍晚时分靠在露台的沙发中品茗观景，一面看山，一面看之江的文脉。

NO.3 丨 叁

楼上观山景，下楼还能直接品味街角巷弄里的人情味。沿着美院北街走，向右拐就能到镇北板块的社区商业转塘老街，脱胎自曾经之江烟火气最足、人气最旺的商业街转塘老街，是不少美院学子心目中的白月光。或是向左转去之江壹号边上的农贸市场，里面售卖的酥鱼是一绝。

转塘老街

旁边沿街一排店铺中，还藏着之江面馆江湖中“掌门”级别的春雪面馆。

春雪面馆出品的猪肝拌川

理想生活的蓝本是什么样？之江壹品或许能给出答案：

庭院种花、露台看山，周末在美院看展，逛普利兹克奖得主的作品，去浙音听学生乐团的莫扎特、施特劳斯。又或是去菜场买一份酥鱼，再去春雪打包一碗双腰拌川，到家时打包的酥鱼还是酥脆的，拌川也还冒着热气......

浙江音乐学院

对了，背后的亚运会高尔夫球场，不仅可以去挥上几杆，夏秋的网红向日葵花海也可以去尝鲜打卡。

之江壹品附近的网红向日葵花海

NO.4 丨 肆

之江壹品所处的位置提供了理想生活的途径，承载品质生活的，是之江壹品超越时间的产品力。

之江壹品的开发时间可以追溯到2017年，因为时间充足，开发商有充足的时间来细细打磨产品。

之江壹品项目效果图

全知道也曾前往现场实景探访之江壹品，经典款的宝格丽高定风设计，外立面采用了石板＋哑金色铝板，再镶嵌进大面积的玻璃幕墙，同时拥有石材的厚重感与玻璃盒子的轻灵感，经典与优雅永不过时。

之江壹品实景图

而且，之江壹品在户型设计上做到了全开间朝南，3.2米的豪华层高和坡地地形带来超越 同类产品的采光和视野，阳光洒进房子，整个空间都很通透。

左右滑动查看下叠户型

下叠户型一楼的客餐厅直通花园，楼上的主卧空间豪华，珊瑚世纪叠墅中广受好评的主卧—书房连廊阳台设计在此回归，面宽足有7米2。书房既可以作为主卧的动区打造私人办公区，有需求的家庭还可以作为次卧使用，提高实用性。

之江壹品下叠阳台实景图

下叠带有60-80㎡的花园，足以满足许多家庭对私家庭院的期待：种上花木、搭一个凉亭，再摆上露天茶台，秋天的院子里丹桂飘香，飘下的桂花花瓣落满茶台。每天回家时，可以选择拾级而上，穿过自家庭院，满满的归家仪式感。

之江壹品实景图

之江壹品已有的业主中，旁边美院的教授不在少数，就可以在院子里摆上画架写生，或铺上宣纸泼墨，都有充足的发挥空间。

之江壹品私家庭院花园

上叠户型虽然少了下叠的花园，但顶层有自家专属的超大露台，还多了一个用途多样、实用的功能间，主卧还有面向茶山和高尔夫球场的专享露台，亲近自然的空间一点不少，还多了一个百变、实用的功能区。

左右滑动查看上叠户型

主卧的专享露台，秋日傍晚可以坐着吹吹晚风，闻一闻楼下的丹桂飘香。

之江壹品上叠露台空间

地下室空间有80多㎡，3米左右的层高，还设计了两个通风采光井，并不会有地下室的压抑感，反而很有空间纵深感。

如果需要练琴，地下室的空间可以摆下一台三角钢琴，或是加以改造，将地下室打造成个人录音棚。剩下的空间还能做一个私家酒窖，再放上一张工作台...

之江壹品样板房实景图

探访过程中，最打动全知道的，其实是之江壹品的装标，2017年开发的项目，装标设计也是限价时代前的诚意满满。

客餐厅地板全部是大理石通铺，客厅背景墙上了岩板，全屋地暖、西门子的中央空调、德国柏丽橱柜、配了全套杜拉维特卫浴、厨电品牌是德国博世，厨房的台面还贴心地做了防水条。大部分房间的墙面用上了如今很少见的软包材质，豪华感直接上了一个台阶，隔音效果也大大提升。

左右滑动查看样板房图集

NO.5 丨 伍

西湖群山矗立之江大地之上，守护杭州的城市根基。钱塘江水奔涌向前，滋润着杭州城飞速扩张、成长。

俯瞰之江

之江，背靠西湖群山，既是城市变迁的见证者，又融入钱塘江水，亲历这场发展浪潮，并从中受益。所以当人们回头看之江这些年的沧桑变化，会发现之江既有新城的发展活力，同时又保留着独特的宜居氛围。

之江依山看江的独特格局

所以，当之江的低密改善产品声量渐小时，许多改善群体才会突然心急，生怕错失在主城区的宜居板块安家的机会。

也正因如此，之江壹品的出现更像一份留给改善群体礼物，用超越时间的产品力奉献给认可板块的生活家。

之江壹品实景图

在主城区叠墅产品几乎绝迹的当下，拥有山景的低密产品更是可遇不可求。同在之江的某个商业项目，以山景为卖点一直销售火爆，甚至有业主为了买到景观更好的房源托关系抢购。

而之江壹号的叠墅住宅，不需要摇号，也没有两个车位的捆绑，从容选下自己中意的房源便可憧憬美好生活。

如果您对之江壹品项目感兴趣

可拨打售楼处热线：0571-88089666详询

项目推广名为：【之江壹品】；核准地名为：【梦圆逸庐】；开发公司为：【杭州京深置业有限公司】；本资料仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》、附件等书面文件为准；本资料部分图片来源网络，如有侵权，请及时联系删除；本资料区位图对项目与周边环境、交通、教育、商业及其他公共设施地理关系示意，旨在提供相关信息，不作为严格意义地图；本资料所涉及效果图，因工艺、材料和比例等限制，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终以政府部门核准文件及双方签署《商品房买卖合同》及其《补充协议》、附件等书面文件为准；本资料提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切未列举事项或更改，不再另行通知，敬请留意最新资料；本资料对周边配套、商业等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，学区及周边学校的招生政策等相关情况，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，出卖人对此不作任何承诺，亦不承担任何责任；优惠政策以案场最新政策为准，优惠信息仅限案场指定房源使用；本资料发布时间为【2023】年【4】月，出卖人将不定期更新相关资料，敬请留意/有效期【1】个月；预售证号：【杭售许字（2023）第005003号】。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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